第937章 华尔街金融峰会[2/2页]

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    先生们，大家上午好，距离1997年的亚洲金融危机已经过去了7年时间，2000年美国的互联网泡沫已经过去4年，随着这几年的经济复苏，全球的经济开始呈现强劲的增长势头，拿美国房地产举例。

    从

    2001

    年

    1

    月到

    2003

    年

    6

    月将联邦基金利率从

    5.5%

    逐步降至

    1%，走低的利率直接导致抵押贷款利率大幅下降，借款成本随之降低，使得更多人能够负担得起购房，无论是首次购房者，还是希望改善居住条件或进行投资的购房者，大量资金因此涌入房地产市场。

    2002

    年，次级贷款的发放额不到

    2000

    亿美元，占所有抵押贷款的

    7.4%，但到

    年，次级贷款发放额激增至

    4000

    亿美元，占抵押贷款总量的

    23.5%。

    这期间房地产市场资金规模应该是不断扩大的。从经济增长数据来看，2001

    年美国的实际

    GDP

    增速仅为

    1.0%，经济增长疲软且市场活力不足，到

    2004

    年，美国经济开始展现出显着的复苏迹象，实际

    GDP

    增速跃升至

    3.8%。强劲的经济复苏恢复了消费者信心，也推动了房地产市场的繁荣，进而吸引更多资金投入房地产领域。

    2004

    年美国平均房价较

    2003

    年上涨

    12.5%，2000

    年到

    2004年，美国一二手房交易量增长

    38%，交易额增长

    102%，名义房价指数累计上涨

    66%，年均增速高达

    10.6%。

    美国的房地产现在空前繁荣，只要有钱或者有房，进入房地产稳赚不赔，这完全体现了美国经济的强势增长，华尔街各大机构都推出了关于房地产的各种金融产品，但是在这空前繁荣的背后，恰恰孕育着危机。”喜欢重生：我爸是煤老板请大家收藏：

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